大切な一戸建て住宅を建てるのですから、まずご家族全員の意見を聞くことも大切になります。もちろんお金の事も考えなければなりません。
システムキッチンなど住宅設備機器や全体のグレードにもよりますが、
約３０坪位の住宅価格は１７００万円前後、
約４０坪位の住宅価格は２２００万円前後、
約５０坪位の住宅価格は２８００万円前後、
※あくまで目安です、そろぞれの会社の工法やグレードなどにより数百万円の違いは出ます。
特に高いグレード仕様でなければ、この位が平均的な木造住宅の価格です。
例えば、予算として２０００万円までと決めた場合、
４０坪の住宅で、グレードを低めな家にするか、
３６坪の住宅で、システムキッチンなどのグレードを高いものにするなどの考え方もあります。
とりあえずは、住宅にかける予算とローンについては、最低限考えておいた方が良いでしょう。土地も購入しなければいけない場合は、住宅と土地合わせての予算を決めましょう。

○住宅のスタイル
洋風木造住宅、2×4工法住宅（ツーバイフォー住宅）、和風住宅など、
住宅スタイルを決める。
（「 どんな住宅があるの？」「住宅の工法と構造」 ページ参照）

○内部スタイルと部屋と収納
家族で必要な部屋を決めましょう。
キッチンは、壁面に接するキッチンにするか、対面キッチンにするか。
キッチン・ダイニング・リビングを１部屋とするか、リビングは別にするか。
寝室の最低限欲しい坪数、和室が欲しいか、子供部屋の数、書斎は必要か、
などを決めておきましょう。
また、各部屋において収納についても考えておいた方が良いでしょう。

○エクステリア
住宅のみでなく、住宅の形によっての庭の事も考えておいた方が良いでしょう。
例えば、車２台分の駐車場のスペースを取った時の庭のサイズがどうなるかにも関連してきます。

○絶対必要条件をまとめる
住宅の最低限欲しい坪数、対面キッチンが絶対とか、子供部屋は６帖で十分などなど、家族によってはバリアフリーでなければとか、絶対必要な条件はまとめておきましょう。

※注意
正直、色々な条件を付けて建築依頼会社に見積もりをしてもらうと、
予算オーバーになってしまう場合があります。
その場合、ある部分は妥協して予算内に収めるか、
それとも、その分予算を増やすか、の選択が必要となります。
予算を増やす場合は、本当にローンに縛られない生活が出来るかを
じっくり考えてから決めて下さい。