すでに住宅見学会などから営業マンとも気軽にお話できる関係になっているかもしれませんが、改めて、住まいづくりの相談をお願いしましょう。

たとえお客様であっても、営業マンには礼儀を持って接しましょう。
営業マンも１人の人間です、気持ちが通えば、サービスをしてあげたいと思う物です。
接し方一つで、契約の段階で２０万円ぐらいの部分をサービスしてもらえる場合もあるかも？しれません。

ご相談の日時を決めて、お客様の思い描かれている理想の住まいやご要望など、営業マンに伝えたい事をまとめておきましょう。

１．住まいの相談打ち合わせ
住まいの相談打合せは、会社にもよりますが、
住宅会社の事務所または現在の貴方のお住まいのどちらかになります。
（一度は、住宅会社の事務所で打合せをしましょう。その会社のスタッフや会社の雰囲気から、その会社のイメージの良さを見ることも大切です。）

打ち合わせでは、言い忘れの無いように、要望は全て伝えましょう。
○ご家族の生活スタイルに合う間取り
○今まで住んできた家の経験から、結露の無い家であることなどの希望
○条件に見合う土地探し（土地を探している方）
などから、営業マンのアドバイスをちゃんと聞いて、理想の家をイメージしていきましょう。

２．敷地確認
敷地を見てもらいます。
敷地の条件次第で、どんな家が建てられるかが決まります。
敷地の正確な寸法・建ぺい率・容積率の調査により、その敷地に建てられる家の延床面積と１階の建築面積の、建築可能最大坪数が決まります。
各エリアごとに建ぺい率と容積率が規定されています。これらを調べてもらいます。
※敷地の条件次第により、家の間取りプランに制限が出る場合があります。

３．資金計画のご相談
お客様のご予算を伝えます。
ここでは、年収やボーナスについても伝えましょう。
（親からの援助を得られる場合は、それらの金額も伝えましょう。）
良心的な住宅会社ですと、お客様の無理とならない資金計画を提案して頂けます。

また、建物・土地以外の、引っ越しの費用・家具の費用・各種税金など「諸費用」についても、アドバイスを頂きましょう。

敷地による別途費用の確認
敷地に上水道・下水道・ガスなどの引き込み工事が必要となりますが、
その引き込み距離により、金額が５０万円〜１５０万円ぐらいの費用が必要となります。
その金額がいくらになるかを確認しましょう。

４．オリジナルプランのご提案
お客様からの各種ご要望と敷地調査に基づいて、お客様に合う間取りなどのプランを提案してもらいます。
間取りプラン・見積り・資金計画書などを提案してもらいます。

満足のいく間取りプランが出来たら、そのプランの概算見積りを出して頂きましょう。

地元建設会社・地元工務店により、それぞれ標準とする仕様があります。
建材や材木など、会社ごとに大きな差はありません、
値段で差が出るのは、システムキッチンやユニットバスルームの選択です。

システムキッチンやユニットバスルームは、メーカーやグレートなどにより、かなりの価格差があります。
基本は、その住宅会社の標準のシステムキッチン・ユニットバスルームで見積りされる場合がありますが、希望があれば、どのメーカーのどのグレードが良いかを伝えましょう。
「住宅設備・オール電化」ページを参考にして下さい。
ただし、ここまでは概算見積りです、
基本的には、各仕様など細かい点は、基本設計のお申し込み後にするのが通常です。

さて、概算見積りを頂いたとき・・・・・納得の金額でしょうか？

この時に注意しなければいけない点があります。
概算見積りと言えども、
オプション工事などのオプション費用を全て含んだ総額であるかどうかです。
照明器具・カーテン・屋外引き込み工事（電気・ガス・上下水道）なども含まれているのかを必ず確認して下さい。（これだけでも、２００万円〜３００万円前後のお金が掛かります）
また、「他にも何か料金が発生するものがありますか？」と聞いて下さい。

概算見積りと言えども、３００万円分ものオプション費用を隠されてはたまったものではありません。

さて、概算見積りが、予定資金を超えているかどうかです。

基本的に、４０坪で２０００万円の家は妥当なラインです。
初めの相談の段階で ４０坪で２０００万円以下の家との話であれば、
おおよそ、見積金額は２０００万円前後で出て来ます。

特に大きな相違が無ければ、基本設計の申込みです。

間取りプラン・概算見積り、を頂いた段階では、 最終的に一戸建て住宅を依頼する会社を１社に決める時です。

２・３社から、間取りプラン・概算見積りを出してもらった方は、その中で一番良いと思った住宅会社を決めましょう。

ここで１社に決める理由は、次の基本設計の申込みでは、お金が必要になるからです。

上記の様なパソコンソフトによる間取りでは無く、建物の平面図・立面図・断面図、性能・仕様・設備の概要をまとめた正式図面の作成を依頼することになります。

ここで、基本設計の申込み料金ですが、実は、各住宅会社によりまちまちです。
安いところでは、１０万円ぐらいですが、住宅会社によっては、数十万円となる場合もあります。

家づくりの大切なパートナーとなる住宅会社を決める時ですので、
本当にこの会社だと決めたら、基本設計のお申し込みをしましょう。

（土地探しが必要だった方は、基本設計の申込みの前に、土地の契約を済ませておきましょう。）