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新築一戸建て住宅・リフォームをご検討の皆様に!基本設計の申込みから契約
- 新築一戸建て注文住宅の基本設計の申込みから契約前まで -

新築一戸建て住宅のための基本設計申込み
基本設計の申込みから、住宅会社との本当のお付合いの始まりです。
念願の新築一戸建て注文住宅の大切なパートナーとなりますので、良いお付合いを心がけましょう。

基本設計の申込みでは、建物の平面図・立面図・断面図、性能・仕様・設備の概要をまとめた正式図面の作成を依頼することになります。
よって、システムキッチンのサイズなども関連してきますので、システムキッチン・システムバスルーム・トイレなど住宅設備機器の仕様はある程度決めておきましょう。

その他、この段階で決めておくべきものを、営業マンとよく打ち合わせをして、分からない事や疑問に思った事など、後で後悔しないように、じっくり話し合いをしましょう。

新築一戸建て住宅のための地盤調査
建築現場の貴方の土地の地盤調査を行います。

地盤調査は、必ず行ってもらいましょう、
「たぶん大丈夫」で済む様な簡単な問題ではありません。

もしも、地盤が軟弱であると判明した場合は、必ず地盤改良工事を行ってもらいましょう。
その額は50万円〜100万円ぐらい必要となる事を知っておいて下さい。

地盤調査で十分安全な敷地と判明したら安心です。
将来、家が傾くような心配が無くなります。
JIO 地盤調査結果 JIO 日本住宅保証検査機構の地盤調査結果です。
スウェーデン式サウディング試験と言う調査方法により、調査・解析した結果、直接基礎工事において、布基礎・べた基礎共に合格の地盤であるという事で、地盤改良工事の必要は無いという事です。

考察の文章:
調査結果によると、表層部には良好な地盤が確認できます。また、表層下部においても充分安定した地盤が推定できるため、全体に入念な締め固めを実施した上で直接基礎での対応が可能な地盤と考察致します。

新築一戸建て注文住宅のプラン・仕様詳細打合せ
間取りプラン・装備等の仕様・資金計画の詳細と問題がないかなどの大切な打合せです。

1.これ以上間取りプランでの変更がないか

2.システムキッチン・システムバスルーム・トイレなど住宅設備機器のグレードの決定

3.他仕様においては、屋根の瓦・外壁のスタイル・床材・壁紙のグレードなどなど
  お客様で決める事が沢山あります。
  (壁紙やカーテン・タイルのデザインや色などは、工事中にある程度内観を見てから
  決めても良い場合があります。
  この時は、いつまでにデザインや色を決めれば良いかを聞いておきましょう。)

  仕様に関しては、本当に沢山の項目に対して、スタイル仕様などを選ぶので
  大変ですが、営業マンのアドバイスを頂きながら、
  こだわる部分はグレードを高くしたり、他は標準のグレードなど
  資金を考えながら、理想の家となるように決める大切な選択となります。

  ※この段階では、仕様のグレードを決めるレベルで、各項目の色やデザインなどは、
   まだ先の打合せでも大丈夫です。

4.契約内容や支払いに関する条件などを決めます

これら仕様などの決定は1日で決まらない場合もあるでしょう。
その時は、考える時間を頂いて後日また、お打ち合わせの日取りを決めてもらいましょう。

この段階で、ある程度の詳細を決めて、プランと見積書が出来るのを待ちましょう。

※基本は、この段階で仕様などの詳細を決めますが、最終プランの確定ではありません。

今後も、さらなる仕様詳細などを決めていく時間はあります。

新築一戸建て注文住宅の最終見積りと設計図
間取りプラン・装備等の仕様が決まり、住宅会社から、最終見積りと設計図を見せて頂きます。この時に、ご融資に関する手続きやお支払い条件についての打合せなどもして頂ける場合もあります。

見積りと設計図をよく見て、違っている部分や納得できない部分があるか確認して下さい。
再度確認して下さい。見積金額は、オプション費用など全ての工事が含まれた総金額であるかどうかを。
※通常、総金額に含まれない別途費用として、上水道分担金上下水道検査手数料各種登記費用地盤改良工事(地盤改良が必要な場合)など約30万円前後があります。
上水道分担金は、地域により10万円〜20万円ぐらい違いがあります。

建築工事の総金額、設計図での間取りや詳細部分で全て希望どうりになりましたか?

全てにおいて納得できましたら、契約を考える時です。

全てにおいて納得でき、その住宅会社に対する信頼感をお持ちでしたら、問題はありませんが、色々問題を感じたり・不信感を抱いたなどの場合は、その住宅会社をあきらめて、契約しない事も出来ます。ただし、基本設計申込み費用などは、戻ってきません。

ご自身の新築住宅を託す住宅会社を決める最終段階です。
ここまでで、見積りと設計図に納得ができて、
そして、その会社の親切・丁寧さ、信頼感を感じたなら、契約をする時ではないでしょうか。

 

   
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